Когда капремонт не идет в дом

Жилищное законодательство для активных собственников

На пресс-конференции рассказали, что изменится с новым жилищным законодательством

Сегодня в медиацентре «МедиаС» на конференции «О существенных изменениях в жилищном законодательстве и практике их применения в Ростове-на-Дону». заместитель главы Администрации города Владимир Арцыбашев и директор НКО «Ростовский областной фонд капитального ремонта» Владислав Крюков разъяснили, как это повлияет на права и обязанности жильцов многоквартирных домов.

Теперь на первый план выходит Совет дома. Этот совет из активных и заинтересованных собственников может решать все вопросы, связанные с содержанием дома, его ремонтом и использованием в коммерческих целях площадей общего пользования (МОП). Если раньше деятельность членов совета держалась исключительно на энтузиазме, то сейчас эта деятельность будет оплачиваться. Сумму зарплаты определят сами собственники на собрании.

Появилась новая, очно-заочная, форма голосования на жилищном совете. Собрать всех собственников на собрание всегда было проблематично, а заочная форма не доносит информацию в полной мере. Теперь совет дома может сначала организовать собрание по каким-либо вопросам, которое смогут посетить желающие, а затем провести голосование в заочной форме. При этом участники голосования должны предъявить документы, доказывающие их положение. Вообще, к жилищным собраниям закон теперь устанавливает более серьезный подход: по итогам нужно будет составлять протокол, официальный документ, который в течение 10 дней должен быть передан управляющей компании, а та в свою очередь должна в течение пяти дней предоставить его государственной строительной инспекции.

Как подчеркнул Владимир Арцыбашев, эти изменения в законе накладывают большую ответственность на собственников, которые должны стать более активными, ведь в их интересах решать вопросы, касающиеся их жилья.

Инициаторами собраний могут становиться не только собственники, но и управляющие компании, поскольку существуют вопросы, которые владельцы жилья решать попросту не хотят, а управляющим компаниям необходимо знать на них ответы. Например, оплата за вывоз мусора будет рассчитываться теперь не по квадратным метрам, а по количеству жильцов. В квартире, где прописан один человек, фактически могут проживать нелегально и десять, но оплата будет из расчета на одного жильца. Это уже вопрос для обсуждения с УК. Жильцов надо, как говорится, знать в лицо.

Заместитель главы города Владимир Арцыбашев призвал жителей менять старое оборудование, счетчики и насосы, которые становятся неэкономичными. Собрав деньги на новое современное, качественное оборудование, затраты окупятся в течение нескольких лет. Жильцы домов должны стать инициаторами выгодных перемен.

Еще одно нововведение касается оплаты за места общего пользования, то есть лифт, камеры видеонаблюдения, света в подъезде. Теперь она войдет в тариф технического содержания, которое в связи с этим увеличится. Причем, без согласия собственников, на основании закона. Кстати, теперь за квитанцию с неверными данными получателю управляющая компания должна заплатить штраф. Раньше же дело ограничивалось только перерасчетом.

Что касается сбора средств на капитальный ремонт, то дома, где 50% собственников не оплачивают эту статью по спецсчету, автоматически переходят к региональному оператору, который находит варианты взыскания задолженности. Собственники могут посовещавшись взять кредит на капремонт раньше установленного срока, только пока непонятно, кто в таком случае сможет стать гарантом его возврата. Также, теперь можно открыть специальный накопительный счет. Но самая привлекательная идея – найти источники финансирования в использовании своего же дома. Существует множество законных способов (около 120!) заработать на обустройство своего дома: от установления антенны мобильного оператора на крыше до сдачи в аренду холлов и подвальных помещений.

Главное, чтобы собственники занимали активную позицию, сообща решали проблемы, изучали законы и обращались к управляющим компаниям – только тогда их дом может стать по-настоящему хорошо обустроенным.

Фотоотчет

Архив Круглых столов